GuestReady

Proposta indicativa · Confidencial

Matosinhos Wood Living

Uma parceria operacional de co-living com a GuestReady — 20 unidades, um operador de confiança.

Rua Brito Capelo & Rua França Júnior, Matosinhos

Ver os modelos →
  • 20 unidades
  • 12–21 m²
  • 150 m do metro
  • Junto ao Mercado de Matosinhos
  • Minutos da praia
Modelos

Escolha a estrutura que se ajusta à sua estratégia

Um modelo mantém consigo os custos correntes, paga uma comissão mais baixa e garante um piso mais elevado; o outro tem a GuestReady a cobrir todos os custos operacionais por uma comissão mais alta, com um piso garantido inferior mas exposição zero a custos.

Gestão — Líquido de Custos

Piso garantido mais elevado · comissão mais baixa · custos correntes por sua conta

  • Mínimo garantido de €850 / unidade / mês (piso anual)
  • Custos operacionais suportados por si (deduzidos da receita)
  • Comissão GuestReady de 15% sobre a receita líquida
  • Maior potencial em anos fortes
  • Prazo de 15 anos + renovações (mín. 5 anos)
  • Período de carência: 3 meses
  • FF&E: por sua conta, planeado e organizado pela GuestReady

Garantido Tudo-Incluído

Cobrimos todos os custos operacionais · exposição zero a custos

  • Mínimo garantido de €750 / unidade / mês (piso anual)
  • Custos operacionais suportados pela GuestReady
  • Comissão GuestReady de 33% sobre a receita líquida (cobre todos os custos)
  • Rendimento previsível, sem exposição a custos
  • Prazo de 15 anos + renovações (mín. 5 anos)
  • Período de carência: 3 meses
  • FF&E: por sua conta, planeado e organizado pela GuestReady

Transparência total de custos — sempre.

Independentemente do modelo escolhido, tem acesso a um dashboard de proprietário em tempo real com todas as reservas, pagamentos e custos operacionais — incluindo custos facturados em nome da GuestReady. Nada fica escondido.

Rendimentos

Como ganha — cada modelo explicado

Líquido de Custos — como se calcula

  1. 1Recebemos toda a receita.
  2. 2Deduzimos taxas de canal + custos operacionais.
  3. 3Cobramos uma comissão mais baixa (15%).
  4. 4O resto é seu — mais potencial, os custos são seus.
  5. 5Piso anual garantido de €850/unidade/mês; complementado se o ano ficar aquém.

Tudo-Incluído — como se calcula

  1. 1Recebemos toda a receita.
  2. 2Pagamos todos os custos operacionais — nunca vê uma factura.
  3. 3Cobramos uma comissão mais alta (33%).
  4. 4Fica com o saldo — exposição zero a custos.
  5. 5Piso anual garantido de €750/unidade/mês; complementado se o ano ficar aquém.

Exemplo trabalhado — mês esperado, por unidade

Líquido de Custos

Piso garantido €850
  • Receita bruta€1.992
  • Taxas de canal−€378
  • Custos operacionais−€192
  • Comissão GuestReady (15%)−€242
  • Você recebe€1.180

Tudo-Incluído

Piso garantido €750
  • Receita bruta€1.992
  • Taxas de canal−€378
  • Receita líquida€1.613
  • Comissão GuestReady (33%)−€532
  • Você recebe€1.081

Edifício / ano

Líquido de Custos

Piso €204.000/ano

≈ €283.000/ano

Tudo-Incluído

Piso €180.000/ano

≈ €259.000/ano

Cenários por unidade / mês

ModeloConservadorEsperadoFortePior caso (piso)
Líquido de Custos€885€1.180€1.457€850
Tudo-Incluído€830€1.081€1.307€750

Líquido de Custos oferece um piso garantido mais alto e mais potencial em anos fortes se assumir os custos correntes; Tudo-Incluído elimina qualquer exposição a custos com um rendimento previsível e um piso inferior.

Estimativa de ano estabilizado; apenas o mínimo garantido é contratualmente fixo. Valores finais sujeitos ao mix de unidades e licenciamento.

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Term sheet

Termos, em resumo

Indicativo e não vinculativo

Parceria operacional de 15 anos sobre 20 unidades em Matosinhos, com mínimo garantido anual e reconciliação anual. Ver o term sheet completo para os detalhes legais e operacionais.

Sobre a GuestReady

Um operador global com raízes locais

Operamos, comercializamos e cuidamos de propriedades para proprietários exigentes em toda a Europa. A nossa equipa em Portugal cuida do Matosinhos Wood Living do primeiro dia à hora do check-in.

7.000+

propriedades

10M+

noites de hóspedes

30+

cidades

350+

colaboradores

80%

reservas repetidas / directas

4,7★

média de avaliações

Tecnologia

RentalReady — a plataforma que opera o edifício

Automação de preços

Preços dinâmicos, canal a canal, optimizados diariamente.

Dashboard em tempo real

Reservas, pagamentos e custos ao segundo, no seu telemóvel.

Operações 24/7

Equipa de guest ops sempre disponível para hóspedes e vizinhos.

Marca de hospitalidade

Uma marca que os hóspedes reconhecem

300.000+

hóspedes

74%

avaliações 4,5★+

23% → 40%

canal directo

+13%

RevPAR

Protecção do activo

O seu edifício, cuidado como se fosse nosso

Hóspedes verificados & cauções

Verificação de identidade e caução em cada estadia.

Limpeza & inspecções profissionais

Protocolos com checklist e fotos após cada saída.

Manutenção preventiva

Ronda técnica trimestral, correcções antes da avaria.

Percurso

Do primeiro contacto ao check-in

  1. 01

    Descoberta

  2. 02

    Acordo

  3. 03

    Setup

  4. 04

    Lançamento

Contacto

Falamos consigo esta semana

Rui Silva

Country Manager Portugal

rui.silva@guestready.com

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Bernardo Mouta

Real Estate Developer

bernardo.mouta@guestready.com

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