Proposta indicativa · Confidencial
Uma parceria operacional de co-living com a GuestReady — 20 unidades, um operador de confiança.
Rua Brito Capelo & Rua França Júnior, Matosinhos
Um modelo mantém consigo os custos correntes e paga uma comissão mais baixa; o outro tem a GuestReady a cobrir todos os custos operacionais por uma comissão mais alta, com exposição zero a custos. Ambos partilham o mesmo piso garantido de €850/unidade/mês.
Maior potencial · comissão mais baixa · custos correntes por sua conta
Cobrimos todos os custos operacionais · exposição zero a custos
FF&E (mobiliário, equipamento e decoração) fica a cargo da GuestReady: assumimos o investimento e tratamos de tudo — mood, lista completa de FF&E, fornecedores, cronograma e execução até à entrega pronta a operar. O proprietário não desembolsa nem gere fornecedores.
Independentemente do modelo escolhido, tem acesso a um dashboard de proprietário em tempo real com todas as reservas, pagamentos e custos operacionais — incluindo custos facturados em nome da GuestReady. Nada fica escondido.
Líquido de Custos
Piso €204.000/ano
≈ €283.000/ano
Tudo-Incluído
Piso €204.000/ano
≈ €259.000/ano
| Modelo | Conservador | Esperado | Forte | Pior caso (piso) |
|---|---|---|---|---|
| Líquido de Custos | €885 | €1.180 | €1.457 | €850 |
| Tudo-Incluído | €850 | €1.081 | €1.307 | €850 |
Líquido de Custos oferece um piso garantido de €850/unidade/mês e mais potencial em anos fortes se assumir os custos correntes; Tudo-Incluído mantém o mesmo piso garantido e elimina qualquer exposição a custos, com rendimento previsível.
Estimativa de ano estabilizado; apenas o mínimo garantido é contratualmente fixo. Valores finais sujeitos ao mix de unidades e licenciamento.
Porto
11 unidades · serviced apartments
2.173 avaliações
Porto
7 unidades · serviced apartments
2.438 avaliações
Porto
9 unidades · serviced apartments
2.037 avaliações
Parceria operacional de 15 anos sobre 20 unidades em Matosinhos, com mínimo garantido anual e reconciliação anual. Ver o term sheet completo para os detalhes legais e operacionais.
Operamos, comercializamos e cuidamos de propriedades para proprietários exigentes em toda a Europa. A nossa equipa em Portugal cuida do Matosinhos Wood Living do primeiro dia à hora do check-in.
7.000+
propriedades
10M+
noites de hóspedes
30+
cidades
350+
colaboradores
80%
reservas repetidas / directas
4,7★
média de avaliações
Preços dinâmicos, canal a canal, optimizados diariamente.
Reservas, pagamentos e custos ao segundo, no seu telemóvel.
Equipa de guest ops sempre disponível para hóspedes e vizinhos.
300.000+
hóspedes
74%
avaliações 4,5★+
23% → 40%
canal directo
+13%
RevPAR
Verificação de identidade e caução em cada estadia.
Protocolos com checklist e fotos após cada saída.
Ronda técnica trimestral, correcções antes da avaria.
Descoberta
Acordo
Setup
Lançamento